ARTICLE 16/10/2025

Marché immobilier 2025 : un nouvel équilibre sur la Côte Basque et dans le sud des Landes

Après un net ralentissement observé entre 2022 et 2023, le marché immobilier du sud des Landes et de la Côte Basque retrouve progressivement son dynamisme. Depuis le printemps 2025, les indicateurs locaux témoignent d’un certain retour de la confiance, porté par des taux d’intérêt en baisse et des prix plus ajustés.

Un marché en reprise mesurée

Les volumes de transactions repartent à la hausse, soutenus par une offre plus abondante et une demande qui se redessine. Les propriétaires acceptent désormais des valeurs de marché plus réalistes, favorisant la fluidité des ventes. Côté acquéreurs, le profil dominant reste celui d’acheteurs solvables, souvent sans financement, attirés par la qualité de vie du littoral atlantique et la stabilité d’un investissement pérenne.

Des tendances contrastées selon les biens

Sur les communes les plus prisées, de Saint-Jean-de-Luz à Hossegor, en passant par Guéthary ou Biarritz, les biens d’exception conservent leur valeur. Maisons d’architecte, villas en bord de mer, propriétés avec vue océan ou localisation premium restent rares et recherchées. En revanche, les appartements et résidences secondaires moins bien situés ont connu une légère correction, signe d’un marché devenu plus sélectif et plus rationnel.

Un environnement à surveiller

Les récentes mesures sur les locations saisonnières et l’encadrement des loyers influencent le marché local. L’immense majorité des propriétaires préfère soit conserver, soit vendre plutôt que louer, contribuant ainsi à une offre plus fournie. Si les fondamentaux restent solides, le contexte économique et fiscal invite à la prudence : le marché demeure sensible aux évolutions politiques et économiques nationales.


Une attractivité intacte

Le sud des Landes et la Côte Basque continuent d’attirer une clientèle exigeante, en quête de nature, de culture et d’authenticité. Cette attractivité durable, alliée à la rareté du foncier et à la qualité de vie unique du territoire, assure au marché local une stabilité précieuse, notamment sur le segment haut de gamme.



Référence de l’immobilier de prestige sur la Côte Basque et dans le sud des Landes, notre agence Côte Ouest Immobilier accompagne vendeurs et acquéreurs dans toutes les étapes de leur projet, avec la rigueur et la discrétion d’un réseau international. En cette fin d’année, plus que jamais, comprendre les tendances du marché et agir au bon moment demeure la clé d’un investissement réussi sur la côte atlantique.