ARTÍCULO 16/10/2025

Mercado inmobiliario 2025: un nuevo equilibrio en la Costa Vasca y el Sur de las Landas

Tras una clara desaceleración observada entre 2022 y 2023, el mercado inmobiliario del sur de las Landas y la Costa Vasca recupera progresivamente su dinamismo. Desde la primavera de 2025, los indicadores locales muestran un renovado clima de confianza, impulsado por la bajada de los tipos de interés y unos precios más ajustados.

Una recuperación medida

El volumen de transacciones vuelve a crecer, apoyado por una oferta más amplia y una demanda que se redefine. Los propietarios aceptan ahora valores de mercado más realistas, lo que facilita la fluidez de las ventas. Por parte de los compradores, el perfil dominante sigue siendo el de adquirentes solventes, a menudo sin necesidad de financiación, atraídos por la calidad de vida del litoral atlántico y la estabilidad de una inversión duradera.


Tendencias contrastadas según el tipo de bien

En los municipios más codiciados, desde Saint-Jean-de-Luz hasta Hossegor, pasando por Guéthary y Biarritz, las propiedades de excepción mantienen su valor. Las casas de arquitecto, las villas junto al mar y las propiedades con vistas al océano o ubicaciones premium siguen siendo escasas y muy buscadas. En cambio, los apartamentos y segundas residencias menos bien situados han experimentado una ligera corrección, signo de un mercado más selectivo y racional.


Un entorno a vigilar

Las recientes medidas sobre los alquileres vacacionales y el control de rentas influyen en el mercado local. La gran mayoría de los propietarios prefiere conservar o vender antes que alquilar, lo que contribuye a una oferta más abundante. Aunque los fundamentos siguen siendo sólidos, el contexto económico y fiscal invita a la prudencia: el mercado sigue siendo sensible a la evolución política y económica nacional.


Una atractividad intacta

El sur de las Landas y la Costa Vasca continúan atrayendo a una clientela exigente, en busca de naturaleza, cultura y autenticidad. Esta atractividad duradera, unida a la escasez del suelo disponible y a la calidad de vida única de la región, garantiza una estabilidad valiosa, especialmente en el segmento de alto nivel.



Referencia del sector inmobiliario de lujo en la Costa Vasca y el sur de las Landas, Côte Ouest Immobilier acompaña a vendedores y compradores en todas las etapas de su proyecto, con la profesionalidad y discreción de una red internacional. En este fin de año, más que nunca, comprender las tendencias del mercado y actuar en el momento oportuno sigue siendo la clave de una inversión exitosa en la costa atlántica.