ARTICLE 27/03/2025

L’impact de l’environnement naturel sur la valeur des biens immobiliers dans les Landes

Océan, forêts, lacs… L’environnement naturel landais influence la valeur perçue des biens immobiliers. Découvrez comment la géographie et le cadre paysager jouent un rôle clé dans les recherches immobilières.

Un territoire où nature et habitat cohabitent harmonieusement

Les Landes offrent une diversité de paysages rares dans le Sud-Ouest : plages sauvages bordées de dunes, immenses forêts de pins, lacs calmes, réserves naturelles, chemins de randonnée… Cet environnement préservé participe fortement à l’attractivité du territoire et influence, dans une certaine mesure, la valeur perçue des biens immobiliers.

Certaines zones, par leur proximité avec un espace naturel remarquable, suscitent un intérêt particulier. C’est moins la nature du bien lui-même que l’équilibre entre habitat et cadre de vie qui guide la recherche.

Les critères naturels les plus recherchés

Plusieurs éléments paysagers et environnementaux peuvent jouer un rôle dans l’appréciation d’un bien immobilier :

• La proximité de l’océan : des communes comme Hossegor, Seignosse ou Capbreton sont recherchées pour leur accès rapide à la plage et leur atmosphère marine. La présence de forêts : dans des villages comme Léon ou Moliets-et-Maa, la forêt de pins des Landes crée un cadre calme et ombragé, apprécié pour les résidences principales comme secondaires.
• Les lacs et réserves naturelles : les abords du lac d’Hossegor offrent un environnement propice aux activités douces, au repos, et au ressourcement. Certains secteurs proches de la Réserve naturelle du courant d’Huchet sont également valorisés pour leur tranquillité et leur beauté préservée
• Les vues dégagées sur des espaces naturels : un bien donnant sur une étendue de forêt, une dune, ou un lac bénéficie souvent d’une valeur émotionnelle forte, même en l’absence de vue mer.

L’environnement, un critère de projection plus que de rentabilité

Dans les Landes, l’environnement naturel influence la façon dont un acheteur se projette dans un bien, plus que sa rentabilité brute. La sensation d’espace, de calme, d’authenticité, la qualité de l’air ou l’omniprésence du végétal sont autant de critères qui entrent en jeu dans la décision d’achat.

Les biens qui conjuguent environnement apaisant et bonne intégration dans le paysage local (matériaux naturels, construction basse, végétation conservée) répondent aux attentes actuelles d’un certain public, en quête de cohérence avec leur mode de vie.

Une attractivité encadrée

Le département des Landes est aussi engagé dans une gestion raisonnée du développement urbain, notamment via des règles locales d’urbanisme qui visent à préserver l’identité paysagère. Cela signifie que certains terrains proches de zones naturelles sont strictement protégés ou soumis à des réglementations spécifiques, ce qui renforce indirectement leur rareté et leur valeur perçue.

En résumé

L’environnement naturel landais, entre océan, lacs et forêts, joue un rôle central dans la valorisation des biens immobiliers. Sans parler nécessairement de prix, il s’agit d’un facteur déterminant dans la perception de la qualité du bien, dans l’usage qu’on souhaite en faire, et dans la projection personnelle qu’il permet.

Chez Côte Ouest Immobilier – Christie's International Real Estate, notre connaissance du territoire nous permet de vous accompagner dans une approche sensible et respectueuse de ces équilibres, en mettant en avant les qualités naturelles et paysagères des biens que nous présentons.